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2025-08-04 12:45:18
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整个越秀・万博城改造面积约 162 公顷，建设规模总量将近 500 万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，规划有 116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文化配套和 6 万平医疗配套。不过，其中商品房面积约 85 万平，按套均 100 平计算，预计出产 8000 套商品房 。
项目规划分为 4 个组团，各有特色。首推的 CBD 组团最靠近万博商务区，周边配套丰富，被锦绣香江别墅群环绕，居住环境舒适；东部组团商业、住宅、回迁房均有；南部组团离地铁较远，但学校和医院近，居住氛围纯粹；西部组团则是纯回迁组团。
CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。
项目首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线 米，站在门口可对望海印又一城。
从该组团出发，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，这个距离对于步行来说稍远，很多人会选择骑行或电动车接驳。
不过，南村万博地铁站为 7 号线 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通网络十分便捷。
整个旧改区域规划了 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，能满足孩子全龄段的教育需求，家长无需为孩子升学换房。
其中，CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付）和 36 班初中（越秀新建，预计 2025 年竣工）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校相同。
广大附中教育集团实力强劲，在广州名列前茅。2024 年高考，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率达 60%。
今年中考，广附集团旗下学校更是有学霸夺得广州中考双状元。而且，番广实验教育集团与广附集团教学理念一致，九年制广附番实教育连贯性强，能为孩子提供良好的教育环境。
项目配套十分丰富。在社区中轴线 万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套通过连廊和开放式设计与城市融合。
首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部设有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。
项目还有6 万平医疗配套，这在广州项目中较为少见。约 116 万平的商业配套，通过立体环廊系统等设计与周边紧密相连。项目一路之隔就是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，生活十分便利。
CBD 组团分三期开发，一期为首推地块。一期地块虽占地不大，但通过盖板连接一、二、三期，带来诸多优势：一是扩大活动面积，地上园林互通，共享约 7.2 万平超大园林；
二是减弱噪声影响，市政路下穿形成的街区减少了对住区的干扰，且人车分流，不同人员动线互不干扰；三是提升采光、通风和视野效果，地块整体抬高约 3 - 8m（均约 5.2 米），一楼和负一楼都可作为入户大堂，流线设计更灵活 。
全新二期即将加推，位置更靠近万博 CBD，可享墅景和园景双重景观，部分户型能看到万博 CBD 天际线。
二期主打建面约 105 平和 128 平超新规户型，使用率高。此外，项目还有建面约 103 - 186 平的多种户型可供选择，各户型设计合理，如四开间朝南、LDKB 一体化、可拓展空间等，满足不同家庭的需求。
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2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。返回搜狐，查看更多
